Real Estate Management AI
30年先の修繕を、
今日決める。
物件情報を入れるだけで、国交省ガイドライン準拠の長期修繕計画をAIが5分で生成。コンサル300万円が不要になります。
Real Estate Management AI
物件情報を入れるだけで、国交省ガイドライン準拠の長期修繕計画をAIが5分で生成。コンサル300万円が不要になります。
課題
年数百万円のコンサル費用と数ヶ月の作成期間が、管理組合の透明性を奪っています。
ISSUE 01
20〜30年に1回の作成のたびに専門家に丸投げ。素案作成に2〜3ヶ月かかり、理事会で議論するための基礎情報すら手に入りません。
ISSUE 02
コンサルが作成したExcelの意味が誰も分からない。理事の交代で前提が忘れられ、5年ごとの見直しも毎回外部任せになります。
ISSUE 03
事前に把握できず、修繕の年になって一時金を住民に請求。紛争・住民離反のリスクが生じます。早期の段階的見直しが防止策ですが、シミュレーションが手に入りません。
01
築年数・戸数・構造・主要設備を入力すると、国交省ガイドラインに沿った修繕項目（外壁・屋上防水・給排水管・エレベーター等）を自動で展開します。
02
物件特性をClaudeに渡すと、各部位の次回修繕年・概算費用・推奨周期を瞬時に生成。なぜその年なのか、理由を添えて提示します。
03
現状の戸あたり積立金を入力すると、30年後までのキャッシュフローを折れ線で表示。いつ積立金が不足するか、必要月額を即算出します。
導入事例
コンサルに払っていた300万円がなくなりました。今は理事会の前日に自分たちで計画を更新できます。
2040年に積立金が底をつくことがシミュレーションで判明。今から段階的に増額することで一時金なしで対応できる計画が立てられました。